凯谛思Arcadis助力热刺足球场开发建设

2020年亚马逊上线一部名为《孤注一掷：托特纳姆热刺》(All or Nothing: Tottenham Hotspur)的纪录片，聚焦英超球队托特纳姆热刺2019/2020赛季，全程追踪球队的赛季起伏与俱乐部幕后故事。片中不仅有教练与球员的故事，也记录了俱乐部管理层在逆境中如何以“孤注一掷”般的决心和策略，借助全球领先的工程设计咨询及成本管理专业团队“提高胜算”，振兴这间拥有百年历史、有过“光辉岁月”时期的英超豪门。同时，经历了重建的白鹿巷球场也首次亮相片中，这间被誉为当今世界顶流的专业足球场馆，不仅是热刺俱乐部振兴计划的重要组成，更是整个北伦敦托特汉姆地区城市更新升级中一次“孤注一掷”、“提高胜算”的体育综合体开发建设的成功实践。

2022年由亚马逊发行，聚焦球队2019/2020赛季场上场下故事

一块啤酒厂的苗圃

有传闻，在1899年一名叫乔治·贝克维茨的商人，把一块隶属于啤酒厂的苗圃拆除，围上围栏，两端加上球门，一块球场就这样诞生了——这就是最初的白鹿巷（White Hart Lane）球场。那年夏天，托特纳姆热刺俱乐部董事约翰·欧维租借了这块场地，热刺队也从靠近808高速公路的诺斯博兰郡公园球场搬迁而来。此后的百年间其一直作为球队主场球场，白鹿巷球场也就成为英格兰足球历史上最古老的球场之一。

白鹿巷球场首场比赛——热刺对阵诺茨郡, 1899年9月4日

区域振兴计划

上世纪70年代，托特纳姆地区深受伦敦产业结构调整的冲击，由一个兴旺的工业制造中心变得越发破落，经济水平常年排名英国最末5%，高失业率和贫困率令治安恶化，继而恶性循环影响经济发展，区域形象也受到影响越发不堪。唯一可能让托特纳姆人感到欣慰的是，他们孕育出了一支拥有百年历史的英超俱乐部——热刺队。为扭转这一局面，热刺足球俱乐部联合当地政府以“孤注一掷”般的决心制定了一个名为“诺森伯兰发展计划”，通过计划城市更新，创新地在新热刺足球场、球迷体验中心，娱乐、餐饮，零售，住宅，酒店等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系实现地区繁荣。方案分为三期建设：一期建设更新单元北侧的Lilywhite House，它由Sainsbury’s超市、一所职业学院和热刺俱乐部总部组成；二期则建设备受瞩目的新热刺球场和一个服务球迷的托特纳姆体验中心，球场最终容量确定为62,000座；三期将在更新单元南侧建设585套新住宅、一家拥有180间客房的酒店和一座极限运动设施。

“诺森伯兰发展计划”方案效果图

More than 专业足球场

作为“诺森伯兰发展计划”的关键，重建白鹿巷球场在立项之初就被寄予厚望。俱乐部主席丹尼尔列维 (Daniel Levy) 在《孤注一掷：托特纳姆热刺》纪录片中谈到关于重建的白鹿巷球场，“我们的挑战是如何才能创造出一个前所未有的体育场馆，在确保扩大容量的同时，仍然保有绝佳的赛场氛围感，这将是一个多用途的场所，事实上集英式与美式专业足球场为一体的专业体育场馆。”在经历近十年的筹划与规划，验证了多种实施策略，以及57个月建造工期，耗资10亿英镑建造完成的新白鹿巷球场，于2019年4月正式投入使用。人们惊叹的不仅是其规模 — 可容纳超62,000人，位列英超联赛第二大的球场；更惊叹其所展现出的世界顶流专业足球场的沉浸式体验，先进科技手段及“球迷优先”的丰富多彩的体育娱乐理念。

可伸缩草坪

新白鹿巷球场的特点之一在于采用创新技术的可伸缩草坪，也是世界顶流专业足球场中第一个拥有两层可伸缩多功能草坪的专业球场。球场全年大部分时间展现为顶层的HTPro Pitch天然草坪来承担英式足球比赛。HT Pro是一种以地毯为基础的高品质栽培草坪苗圃, 安装时地毯的填充物由经过测试的分析材料制成，可提供高性能排水和保证支持顶流球员在绿茵场上最佳表现。顶层的HTPro Pitch天然草皮被放置在三个重达3,000吨的钢托盘上，每一个托盘被分成三个部分，收缩后将露出下层的人造合成草皮，两层草皮的转换过程大约需要25分钟。室外人造合成草皮则更适用于美国橄榄球联盟（National Football League）伦敦赛、演唱会以及其他活动。

振聋发聩的南看台

热刺球场另一亮点就是能同时容纳17,500名主场球迷的南看台。设计这一主场单层连续看台采用了英国建筑规范所允许的最大倾斜度34度的目的，是为了营造出振聋发聩的氛围，为主队助威，提高球迷的现场沉浸式体验。同时为了让看台上的球迷更靠近球员，坐在最前排的球迷更有眼福，他们距离球场边线仅4. 9米的距离。当然，为了确保球员与球迷的安全，球场的设计建设也接受了各种严格安全设计，施工，调试与验收检测。

欧洲最大的巨型高清显示屏

球场内安装了4块总计逾1,000平方米的欧洲最大的巨型高清显示屏，可为现场观赛球迷提供360度无死角的观赛体验。

体育x商业综合体

热刺俱乐部在提升球场观战体验方面不遗余力，新白鹿巷球场更是一个体育x商业综合体，在体育、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。这里还有球会体验中心，包括俱乐部博物馆，电影院，球迷商店，咖啡馆，微型酿酒厂等。俱乐部与距离球场两英里的本地啤酒厂Beavertown达成协议，在球场内建设一座专属微型酿酒厂，可提供现场酿造的啤酒。同时还安装了最为先进的啤酒分配器，这将减少人们等待一品托啤酒的时间，而长达65米长的吧台，更是欧洲最长的吧台。

空中漫步

在非比赛日，游客仍可通过购票进入球场，并可以在40米高的玻璃栈道体验“空中漫步”，俯瞰整座球馆。

All or Nothing 孤注一掷

白鹿巷球场的重建关系着热刺俱乐部的再次振兴，重返欧洲之巅。自2001年开始着手考虑球场重建事宜，热刺俱乐部经过了近10年的“深思熟虑”，终于决定于2010年11月在白鹿巷球场原址区域实施重建。2015年3月项目正式动工。这间多功能、被誉为“世界上最好的体育场”并不是在一夜之间就“拔地而起”。由于赛程紧凑，热刺队在整个2016-17赛季仍需保持老球场的正常开放和运营。这意味着俱乐部需要与世界顶级的工程设计咨询与成本管理团队通力合作，对旧球场周围的新球场设计与施工，进行高效管理。在繁忙的市区要兼顾“双线作战”，这并不是一件小事和易事。即便如此，俱乐部仍坚信只有“孤注一掷”才能再次迎来“光辉岁月”。

2017年4月，热刺和阿森纳在白鹿巷球场赛前热身画面显示：白鹿巷球场已经拆除了一面看台，而隔壁新球场仍在建造中

凯谛思Arcadis 提高胜算

历经10年谋划，57个月工期，以及花费超10亿英镑打造的新白鹿巷球场，一经亮相就被冠以当今世界顶流的专业体育场馆之名，更是一次成功的以体育综合体开发为引擎，带动区域繁荣的城市更新的完美实践。

热刺球场的成功，很好的诠释了：结果 = （计划+执行）x 概率：既来自热刺俱乐部与当地政府“孤注一掷”般的决心以及正确计划与执行，也得力于众多相关专业的专家团队所组成的球场开发建设项目联合管理团队所拥有的丰富经验，以及秉承合作共赢，勇于创新的精神，通过高效管理和应对项目各种风险与挑战，才得以提高胜算。

白鹿巷球场重建项目10年跨度的项目实施阶段时间分布

此外，综合考虑俱乐部及银行财团的各种需求及拆旧建新的各种工程限制与挑战，俱乐部选择了(Construction Management)施工管理合同，由联合管理团队直接对超过90个工程包进行招标与合同管理，并高效组织管理整个拆除旧球场与建设新球场的施工。这种合同模式通常需要业主及管理团队有丰富经验及前瞻性专业成本管理能力，积极管理潜在的工程成本超支和计划延迟给业主所带来风险。

同时，凯谛思Arcadis团队配合业主及联合管理团队，在对满足现代化大球场扩大营收目标（如：比赛日收入含门票，球场观光体验项目，其他非足球多功能项目，冠名权等）的要求下，通过进行项目计划及设计多轮升级优化，全方位成本管控压力测试及评估，确保各类工程风险都得到充分、合理的预判及高效的管理，项目总建设成本得以合理控制，项目成功交付，最终赢得俱乐部与银行财团的高度认可。